Acheter un bel appartement ou un chalet à la montagne est devenu l’un des projets qui vous tient le plus à cœur ? Posséder un pied-à-terre dans les Alpes a en effet de quoi séduire. Le marché immobilier y est cependant très tendu. Soyez patient et persévérant !
S'OFFRIR UN PIED-À-TERRE À LA MONTAGNE ? OUI, MAIS DANS QUELLE STATION ?
Si vous êtes bien décidé à investir dans un logement à la montagne, peut-être n’avez-vous pas d’idées précises de sa future localisation. Dans quelle station acheter un bien immobilier ? Au cœur de quel massif français ? Explorez bien sûr les très prisées Alpes du Nord mais aussi les domaines des Alpes du Sud. Vous imaginez votre châlet dans un secteur moins fréquenté ? Envisagez alors les Pyrénées, le Jura ou le Massif central. Et au sein d’un même massif, les villages peuvent avoir une renommée différente. Dans le massif des Aravis, abritant les stations de St-Jean de Sixt, Le Grand Bornand, Manigod, les Villards sur Thones, la Giettaz et La Clusaz, c’est cette dernière qui attire le plus d’acquéreurs à la recherche de leur pied-à-terre à la montagne.
Etudiez l’accessibilité, l’offre de commerces, les activités (d’hiver et d’été) proposées, sans oublier l’altitude et le niveau d'enneigement, critères de valorisation importants. Choisir une station de ski comme Val Thorens, qui s’élève à 2 300 mètres d’altitude, et qui fait partie, avec Courchevel ou encore Méribel, des 3 Vallées, le plus grand domaine skiable au monde, permet de s’assurer de la valeur du bien à la revente.
L’IMMOBILIER DANS LES ALPES : UN MARCHÉ SOUVENT TRÈS TENDU
Le marché immobilier à la montagne est défini par une très forte demande et une offre… très limitée. Dans certaines stations, il est impossible de construire et la rareté des biens existants mis en vente explique leur valorisation. « La plus forte demande dans le massif des Aravis se concentre sur La Clusaz, avec une gamme de prix assez élevés, explique Sébastien Tonnelier, associé de l’agence ATHERAC et responsable de l’activité Transactions. Ce secteur est défini comme un marché de revente et de rénovation, plus que de neuf. En effet suite au PLU de 2017, une grande réserve foncière de terrains potentiellement constructibles passés en terrains naturels, a été perdue. Il est néanmoins possible d’ajouter des extensions aux biens existants ».
A La Clusaz, il faut compter environ 7 500 euros/ m2. Certains biens peuvent se vendre 10000 euros/ m2. « Les biens les plus recherchés sont les appartements comprenant 2 à 3 chambres, pour un budget situé entre 300 000 et 600 000 euros, précise Sébastien Tonnelier. Le marché des châlets, lui, est très tendu et lorsqu’un bien est en vente, le prix varie entre 1 et 1,5 million d’euros. Cela peut grimper jusqu’à 3,5-4 millions d’euros si la surface est grande et que les prestations du châlet sont bonnes ! »
Le meilleur rapport Qualité/Prix : Les Arcs et La Plagne qui forment le domaine de Paradiski où les appartements au design Charlotte Perriand sont proposés entre 3000 et 5000€ / m²
LES ATOUTS D’UN LOGEMENT À LA MONTAGNE
Avant même que le Coronavirus ne déboussole le monde entier au début de l’année 2020, le marché immobilier à la montagne était déjà tendu. Le phénomène s’est bien sûr accentué depuis la sortie du premier confinement, en mai 2020, au cœur de la crise sanitaire que nous vivons encore actuellement. « Beaucoup des citadins qui épargnaient depuis plusieurs années et qui attendaient avant de se lancer véritablement dans leur projet d’achat immobilier à la montagne, ont décidé de passer à l’action, avec le souhait de trouver leur refuge sanitaire, raconte Sébastien Tonnelier. Avec le développement du télétravail, certains envisagent même de s’installer à temps plein, en prévoyant des allers-retours réguliers sur leur lieu professionnel. La Clusaz est une station très bien placée, à 1 heure de Genève et 40 minutes d’Annecy ».
Oui, s’offrir un pied-à-terre à la montagne, c’est avoir la possibilité de s’échapper. De se rapprocher de la nature. De profiter de l’ambiance d’un village. La Plagne est par exemple très appréciée des familles pour son atmosphère conviviale. Dans les Pyrénées, sur les hauteurs du plateau du Capcir, Les Angles a su conserver son caractère authentique tout en répondant aux exigences d’une station de ski moderne.
Pensez également à cibler des stations orientées ski… mais pas que ! Beaucoup d’autres activités, durant les mois d’hiver et d’été, peuvent constituer un plus indéniable lorsque vous passerez un week-end ou des vacances chez vous, à la montagne.
POUR ACHETER UN APPARTEMENT À LA MONTAGNE, FAÎTES PREUVE DE PATIENCE
Si vous souhaitez vous offrir un pied-à-terre à la montagne, faîtes preuve de patience car, vous l’aurez compris, l’offre n’est pas à la hauteur de la demande. Autre conseil : restez ouvert. « Lors de l’échange avec le conseiller en transaction immobilière, ne fixez pas trop de critères, recommande Sébastien Tonnelier. Laissez le champ de possibles ouvert pour multiplier vos chances de devenir enfin propriétaire de votre pied-à-terre à la montagne ! ».
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